南馬場の一戸建て相場
和歌山県橋本市南馬場 | 13件の成約データ
推定相場
南馬場の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,285万円
うち土地分
846万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均279。軽量鉄骨造（231）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
2.6
平均価格
542
取引実績
13件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
2万
'08'09'10'14'18'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＤＫ
220
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
170㎡〜
・６ＤＫ
1.4
2025年第1四半期
650円
200㎡〜
3.3
2022年第4四半期
1,800円
1500㎡〜
1.2
2022年第3四半期
200円
120㎡〜
・６ＤＫ
1.7
2022年第1四半期
580円
155㎡〜
3.7
2020年第2四半期
380円
320㎡〜
1.2
2019年第4四半期
290円
165㎡〜
1.8
2019年第1四半期
380円
150㎡〜
2.5
2018年第4四半期
290円
165㎡〜
1.8
2014年第2四半期
380円
150㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
南馬場は橋本市内29地区中29位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の御幸辻とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）