光陽台の一戸建て相場
和歌山県橋本市光陽台 | 34件の成約データ
推定相場
光陽台の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,457万円
うち土地分
1,018万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲20.0%
平均価格
827
取引実績
34件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
350
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540円
165㎡〜
3.3
2024年第4四半期
300円
165㎡〜
1.8
2024年第3四半期
350円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1
2024年第3四半期
350円
165㎡〜
2.1
2023年第3四半期
530円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.1
2023年第2四半期
250円
185㎡〜
1.4
2022年第2四半期
700円
165㎡〜
4.2
2021年第2四半期
530円
200㎡〜
2.6
2020年第3四半期
820円
165㎡〜
5.0
2020年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
光陽台は橋本市内29地区中22位（上位24%）。
単価4.7。
1つ上の原田とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）