古佐田の一戸建て相場
和歌山県橋本市古佐田 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古佐田の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,791万円
うち土地分
1,352万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,045。木造（360）との差は746%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,068
取引実績
21件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
1
築21-25年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
480㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5
2024年第4四半期
170円
200㎡〜
0.8
2021年第4四半期
400円
300㎡〜
1.3
2020年第1四半期
210円
210㎡〜
1.0
2019年第4四半期
500円
160㎡〜
3.1
2018年第3四半期
1,100円
630㎡〜
1.7
2017年第4四半期
640円
165㎡〜
3.9
2016年第1四半期
1,400円
460㎡〜
3.0
2015年第3四半期
5,300円
660㎡〜
8.0
2014年第4四半期
210円
65㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
古佐田は橋本市内29地区中25位（上位14%）。
単価3.9。
1つ上の神野々とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
古佐田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橋本市古佐田３丁目５４４番３ | 3.3/㎡ | -2.1% | 住宅 | 橋本 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）