市脇の一戸建て相場
和歌山県橋本市市脇 | 17件の成約データ
推定相場
市脇の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,155万円
うち土地分
1,716万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,672。木造（617）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大660%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
平均価格
2,229
取引実績
17件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2020年第1四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
2019年第2四半期
530円
105㎡〜
5.0
2014年第3四半期
830円
110㎡〜
7.5
2013年第4四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2012年第3四半期
280円
130㎡〜
2.2
2012年第1四半期
3,000円
360㎡〜
8.3
2011年第4四半期
830円
105㎡〜
7.9
2011年第4四半期
200円
80㎡〜
2.5
2011年第3四半期
3,500円
1000㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
市脇は橋本市内29地区中11位（上位62%）。
単価7.5。
1つ上の橋谷とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）