高野口町伏原の一戸建て相場
和歌山県橋本市高野口町伏原 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高野口町伏原の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,192万円
うち土地分
2,753万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,193。木造（921）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲94.5%
平均価格
1,512
取引実績
26件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
16万
'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2024年第3四半期
700円
175㎡〜
4.0
2023年第4四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2023年第1四半期
780円
135㎡〜
5.8
2022年第3四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2022年第3四半期
250円
120㎡〜
2.1
2022年第2四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2020年第3四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
2020年第3四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2020年第2四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
高野口町伏原は橋本市内29地区中12位（上位59%）。
単価7.1。
1つ上の市脇とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
高野口町伏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橋本市高野口町伏原字野中９９３番外 | 4.0/㎡ | - | 店舗 | 紀伊山田 1000m |
| 橋本市高野口町伏原字角門９６４番１ | 2.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 紀伊山田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）