小峰台の一戸建て相場
和歌山県橋本市小峰台 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小峰台の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,983万円
うち土地分
1,544万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼48.7%
平均価格
1,227
取引実績
26件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
3万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
490円
170㎡〜
2.9
2024年第3四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2024年第3四半期
600円
180㎡〜
3.3
2024年第2四半期
800円
170㎡〜
4.7
2023年第4四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2022年第3四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2022年第2四半期
600円
195㎡〜
3.1
2021年第2四半期
1,100円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3
2021年第1四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2020年第1四半期
950円
185㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
小峰台は橋本市内29地区中15位（上位48%）。
単価6.4。
1つ上の高野口町名古曽とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）