柿の木坂の一戸建て相場
和歌山県橋本市柿の木坂 | 23件の成約データ
推定相場
柿の木坂の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,455万円
うち土地分
1,016万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼40.7%
平均価格
1,025
取引実績
23件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
155㎡〜
3.4
2024年第2四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2024年第1四半期
720円
155㎡〜
4.6
2023年第4四半期
820円
180㎡〜
4.6
2021年第1四半期
720円
170㎡〜
4.2
2019年第2四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2018年第2四半期
980円
175㎡〜
5.6
2016年第4四半期
800円
165㎡〜
4.8
2015年第3四半期
650円
150㎡〜
4.3
2014年第4四半期
500円
190㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
柿の木坂は橋本市内29地区中17位（上位41%）。
単価6.1。
1つ上の高野口町小田とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）