橋谷の一戸建て相場
和歌山県橋本市橋谷 | 10件の成約データ
推定相場
橋谷の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,169万円
うち土地分
1,730万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,245。木造（1,141）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,717
取引実績
10件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
15万
'08'09'11'15'17'18'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2020年第4四半期
270円
155㎡〜
1.7
2019年第4四半期
2,400円
720㎡〜
3.3
2018年第1四半期
640円
310㎡〜
2.1
2017年第4四半期
860円
410㎡〜
2.1
2015年第1四半期
700円
125㎡〜
5.6
2011年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2009年第4四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2008年第4四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2008年第4四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
橋谷は橋本市内29地区中10位（上位66%）。
単価8.3。
1つ上の東家とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）