柏原の一戸建て相場
和歌山県橋本市柏原 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
柏原の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定価格
1,776万円
うち土地分
1,337万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
平均価格
1,747
取引実績
15件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
4万
'08'09'10'11'13'14'18
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
680円
170㎡〜
4.0
2014年第4四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2013年第4四半期
4,500円
350㎡〜
12.9
2013年第1四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2011年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2010年第4四半期
900円
100㎡〜
9.0
2010年第3四半期
400円
100㎡〜
4.0
2010年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2010年第3四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2010年第1四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
柏原は橋本市内29地区中8位（上位72%）。
単価9.5。
1つ上の高野口町向島とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）