御幸辻の一戸建て相場
和歌山県橋本市御幸辻 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
御幸辻の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,555万円
うち土地分
1,116万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
703
取引実績
18件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
1万
'08'11'12'14'16'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
360
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
130㎡〜
1.4
2022年第4四半期
360円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
2022年第4四半期
360円
240㎡〜
1.5
2022年第4四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
2022年第4四半期
230円
170㎡〜
1.4
2021年第4四半期
1,100円
720㎡〜
1.5
2021年第4四半期
1,500円
570㎡〜
2.6
2019年第4四半期
200円
240㎡〜
0.8
2018年第1四半期
720円
175㎡〜
4.1
2016年第2四半期
840円
230㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
御幸辻は橋本市内29地区中28位（上位3%）。
単価2.6。
1つ上の城山台とは45%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
御幸辻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橋本市御幸辻字上栗坪１４８番１ | 4.2/㎡ | -2.1% | 医院,その他 | 御幸辻 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）