御幸辻の土地相場
和歌山県橋本市御幸辻 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県橋本市御幸辻の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御幸辻の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
25,986円/坪
推定総額
325万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が85,774円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて209%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
965
取引実績
13件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
20092011201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪4万円へ、15年間で75.8%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
320円
91坪〜（300㎡〜）
3.5/坪
2020年第1四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2019年第3四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2018年第4四半期
950円
142坪〜（470㎡〜）
6.7/坪
2015年第2四半期
830円
136坪〜（450㎡〜）
6.1/坪
2011年第4四半期
450円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2011年第1四半期
420円
57坪〜（190㎡〜）
7.3/坪
2010年第3四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2010年第2四半期
540円
154坪〜（510㎡〜）
3.5/坪
2010年第1四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
御幸辻は橋本市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の古佐田とは14%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
御幸辻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橋本市御幸辻字上栗坪１４８番１ | 4.2/㎡ | -2.1% | 医院,その他 | 御幸辻 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）