東家の土地相場
和歌山県橋本市東家 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県橋本市東家の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東家の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
52,047円/坪
推定総額
442万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,665円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
868
取引実績
23件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2023年は坪12万円へ、14年間で10.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
2,600円
260坪〜（860㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
780円
484坪〜（1600㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2020年第1四半期
250円
169坪〜（560㎡〜）
1.5/坪
2019年第3四半期
40円
36坪〜（120㎡〜）
1.1/坪
2019年第2四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2019年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2018年第2四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2017年第1四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
東家は橋本市内26地区中6位（上位77%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の御幸辻とは14%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
東家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橋本市東家４丁目４１番３ | 5.0/㎡ | -3.1% | 住宅,店舗 | 橋本 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）