向副の土地相場
和歌山県橋本市向副 | 12件の成約データ
和歌山県橋本市向副の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向副の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
41,549円/坪
推定総額
187万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて30%の差があります。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
354
取引実績
12件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20102012201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2021年は坪9万円へ、11年間で+287.1%上昇（年平均+26.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
320円
33坪〜（110㎡〜）
9.6/坪
2021年第3四半期
380円
44坪〜（145㎡〜）
8.7/坪
2019年第2四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
290円
29坪〜（95㎡〜）
10.1/坪
2018年第4四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2018年第2四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2017年第1四半期
280円
24坪〜（80㎡〜）
11.6/坪
2016年第2四半期
480円
32坪〜（105㎡〜）
15.1/坪
2012年第4四半期
680円
118坪〜（390㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
向副は橋本市内26地区中8位（上位69%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の小峰台とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）