古佐田の土地相場
和歌山県橋本市古佐田 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県橋本市古佐田の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.3%。
推定相場
古佐田の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
79,002円/坪
推定総額
395万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,726円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の30%が「店舗」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
806
取引実績
14件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
310円
44坪〜（145㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
130坪〜（430㎡〜）
18.5/坪
2023年第4四半期
310円
29坪〜（95㎡〜）
10.8/坪
2022年第2四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2020年第3四半期
640円
27坪〜（90㎡〜）
23.5/坪
2018年第3四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2018年第3四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2018年第2四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2015年第4四半期
460円
48坪〜（160㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
古佐田は橋本市内26地区中4位（上位85%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上のあやの台とは20%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
古佐田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橋本市古佐田３丁目５４４番３ | 3.3/㎡ | -2.1% | 住宅 | 橋本 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）