城山台の一戸建て相場
和歌山県橋本市城山台 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
城山台の一戸建て
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,753万円
うち土地分
1,314万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,459。木造（540）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲57.2%
平均価格
912
取引実績
100件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
305
2件
３ＬＤＫ
780
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＤＫ
600
1件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8
2025年第3四半期
150円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
0.8
2025年第2四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2025年第1四半期
330円
210㎡〜
1.6
2024年第3四半期
600円
195㎡〜
3.1
2024年第3四半期
520円
220㎡〜
2.4
2024年第1四半期
730円
260㎡〜
2.8
2024年第1四半期
700円
250㎡〜
2.8
2024年第1四半期
800円
210㎡〜
3.8
2023年第3四半期
480円
185㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
城山台は橋本市内29地区中27位（上位7%）。
単価3.8。
1つ上の岸上とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）