林間田園都市グリーンコート弐番館
和歌山県橋本市三石台3丁目22-1 | 築37年 | 110戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の17万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、4年間で32.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・8件）で、平均1,028万円です。4LDKが最も高く平均1,744万円、３ＬＤＫは平均1,028万円です。
３ＬＤＫ
1,028万
8件
４ＬＤＫ
1,231万
3件
4LDK
1,744万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,028万 | 626万 | 1,500万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,231万 | 1,108万 | 1,385万 |
| 4LDK | 5件 | 1,744万 | 1,269万 | 2,223万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（17.0万円）と比べて2.9万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
2件
17万/㎡
8階以上
3件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県橋本市三石台3丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 80.17m² ～ 95.50m² |
| 分譲会社 | 南海不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
林間田園都市駅
南海高野線
学区情報
小学校
橋本市立三石小学校
中学校
橋本市立紀見北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 林間田園都市グリーンコート弐番館 | 1989 | 110戸 | 22.5万 | 1,880万 |
| グリーンバレー田園都市 | 1996 | - | - | - |
| サンロード三石台三番館 | 1992 | 64戸 | 5.3万 | 480万 |
| サンロード三石台一番館 | 1992 | 93戸 | 8.1万 | 750万 |
| サンロード三石台 | 1992 | 64戸 | 5.3万 | 480万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 74.4㎡ | 6.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 490万円 | 76.8㎡ | 6.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 690万円 | 76.8㎡ | 9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 790万円 | 81.6㎡ | 9.7万円 | 4LDK | - | 東 |
| 1,200万円 | 83.6㎡ | 14.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,268万円 | 81.6㎡ | 15.5万円 | 4LDK | - | 東 |
橋本市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,577円 | 66 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,197円 | 41 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 959円 | 87 |
| 2LDK | 5.0万円 | 909円 | 105 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 805円 | 66 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.0万 | 19.7万 | 17.4万 | 22.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。