高雄の土地相場
和歌山県田辺市高雄 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市高雄の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,762円高くなります。
4〜6m
7件
14万/坪
6〜8m
3件
24万/坪
8m以上
8件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
5件
26万/坪
不整形
6件
21万/坪
長方形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
24万/坪
西
4件
21万/坪
北東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
2件
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,062
取引実績
20件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
201120142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、14年間で38.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2023年第2四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
140円
23坪〜（75㎡〜）
6.2/坪
2022年第2四半期
370円
20坪〜（65㎡〜）
18.8/坪
2021年第4四半期
470円
44坪〜（145㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
2,500円
136坪〜（450㎡〜）
18.4/坪
2021年第3四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2021年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2019年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2019年第3四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
高雄は田辺市内34地区中18位（上位47%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の稲成町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
高雄の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。