芳養松原の土地相場
和歌山県田辺市芳養松原 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大295%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,965円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
10件
15万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
7件
15万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
不整形
13件
12万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
長方形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
19万/坪
接面道路無
6件
14万/坪
北東
7件
11万/坪
南東
4件
10万/坪
北
3件
10万/坪
北西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲95.8%
平均価格
708
取引実績
32件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪8万円へ、17年間で55.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
61円
21坪〜（70㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
110円
32坪〜（105㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
290円
44坪〜（145㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2021年第1四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2019年第4四半期
60円
51坪〜（170㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
芳養松原は田辺市内34地区中28位（上位18%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の文里とは10%の差。