中三栖の土地相場
和歌山県田辺市中三栖 | 30件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が81,521円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
15件
18万/坪
6〜8m
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
10件
22万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
不整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
21万/坪
南東
8件
20万/坪
北東
6件
18万/坪
北西
3件
16万/坪
西
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▼63.6%
平均価格
931
取引実績
30件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で54.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2025年第1四半期
93円
29坪〜（95㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
2025年第1四半期
380円
115坪〜（380㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2022年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第4四半期
740円
45坪〜（150㎡〜）
16.3/坪
2021年第3四半期
300円
175坪〜（580㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
中三栖は田辺市内34地区中20位（上位41%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の上の山とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）