土入の一戸建て相場
和歌山県和歌山市土入 | 40件の成約データ
和歌山県和歌山市土入の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約40件、前年比+22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
233万
80〜100㎡
7件
822万
100〜120㎡
11件
999万
120〜150㎡
4件
1,030万
150㎡以上
5件
2,921万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,380万
6〜8m
27件
910万
8m以上
5件
920万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲22.6%
平均価格
1,621万円
取引実績
40件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
4万
'08'10'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
16
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
327万円
3件
５ＤＫ
510万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
120㎡〜
・４ＤＫ
4.2万/㎡
2024年第3四半期
540万円
105㎡〜
・５ＤＫ
5.1万/㎡
2024年第3四半期
200万円
95㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2024年第2四半期
280万円
95㎡〜
・４ＤＫ
2.9万/㎡
2023年第4四半期
8,700万円
430㎡〜
20.2万/㎡
2023年第3四半期
330万円
110㎡〜
・６ＬＤＫ
3.0万/㎡
2023年第3四半期
430万円
100㎡〜
4.3万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
690㎡〜
4.3万/㎡
2023年第2四半期
650万円
135㎡〜
4.8万/㎡
2023年第1四半期
480万円
145㎡〜
・５ＤＫ
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
土入は和歌山市内71地区中50位（上位30%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の狐島とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
50
土入 ◀
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9.5万
土入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市土入字三計代１５７番 | 1.3万/㎡ | -0.8% | 農地 | 東松江 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）