紀三井寺の一戸建て相場
和歌山県和歌山市紀三井寺 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市紀三井寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約90件、前年比-39.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,886万円。木造（1,005万円）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,886万
ＲＣ
6件
1,630万
軽量鉄骨造
3件
1,173万
木造
67件
1,005万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
349万
80〜100㎡
16件
894万
100〜120㎡
18件
1,142万
120〜150㎡
16件
1,133万
150㎡以上
19件
2,340万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
938万
4〜6m
32件
1,065万
6〜8m
29件
1,022万
8m以上
9件
2,661万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼39.8%
平均価格
1,865万円
取引実績
90件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
6万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,939万円
10件
７ＤＫ
653万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,693万円
3件
６ＤＫ
425万円
2件
４ＤＫ
340万円
2件
５ＤＫ
530万円
2件
６ＬＤＫ
390万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
180㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第4四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
390万円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
1.3万/㎡
2025年第2四半期
280万円
125㎡〜
・４ＤＫ
2.2万/㎡
2025年第2四半期
580万円
260㎡〜
・７ＤＫ
2.2万/㎡
2025年第2四半期
280万円
125㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
580万円
260㎡〜
・７ＤＫ
2.2万/㎡
2025年第1四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
紀三井寺は和歌山市内71地区中51位（上位28%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の土入とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
51
紀三井寺 ◀
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9.5万
紀三井寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市紀三井寺字南前浜６２１番１ | 10.8万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 紀三井寺 900m |
| 和歌山市紀三井寺字中洲新畑７６８番２９ | 7.1万/㎡ | - | 住宅 | 紀三井寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）