小倉の一戸建て相場
和歌山県和歌山市小倉 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市小倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約48件、前年比+62.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,224万円。木造（1,005万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,224万
木造
38件
1,005万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
270万
80〜100㎡
20件
1,142万
100〜120㎡
15件
856万
150㎡以上
5件
1,268万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
604万
6〜8m
23件
1,174万
8m以上
9件
1,117万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲62.5%
平均価格
1,494万円
取引実績
48件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
7万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,081万円
8件
４ＬＤＫ
1,443万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2026年第1四半期
220万円
210㎡〜
1.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
140㎡〜
13.6万/㎡
2024年第2四半期
450万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1万/㎡
2024年第2四半期
450万円
110㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
小倉は和歌山市内71地区中65位（上位8%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の直川とは6%の差。
お手頃帯（49〜71位）
65
小倉 ◀
―
7.5万
小倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市小倉字中萱枠３６番１０７ | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 紀伊小倉 750m |
| 和歌山市小倉字芝中２９４番３８ | 1.8万/㎡ | -0.5% | 工場 | 紀伊小倉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）