荻生の土地相場
富山県黒部市荻生 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,437円高くなります。
4〜6m
20件
4万/坪
6〜8m
69件
6万/坪
8m以上
32件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、正方形（3万円）と比べて182%の差があります。
ほぼ整形
8件
10万/坪
ほぼ長方形
23件
6万/坪
ほぼ正方形
11件
6万/坪
長方形
42件
5万/坪
不整形
25件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
台形
8件
4万/坪
正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
南
26件
7万/坪
南東
7件
7万/坪
南西
8件
6万/坪
北西
15件
6万/坪
西
20件
5万/坪
東
27件
5万/坪
北東
6件
4万/坪
北
14件
4万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
7件
店舗
3件
工場
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
722
取引実績
126件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
960円
88坪〜（290㎡〜）
10.9/坪
2025年第2四半期
530円
181坪〜（600㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
610円
85坪〜（280㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
2,100円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2023年第3四半期
610円
154坪〜（510㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
荻生は黒部市内30地区中14位（上位53%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の立野とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）