前沢の土地相場
富山県黒部市前沢 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県黒部市前沢の土地相場は坪単価2万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-47.3%。
推定相場
前沢の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
83,266円/坪
推定総額
833万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,991円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて145%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-61%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼47.3%
平均価格
942
取引実績
77件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+17.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380円
44坪〜（145㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
290円
100坪〜（330㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
590円
56坪〜（185㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2022年第3四半期
5,600円
514坪〜（1700㎡〜）
10.9/坪
2022年第3四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
前沢は黒部市内30地区中11位（上位63%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の北新とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）