堀切の土地相場
富山県黒部市堀切 | 74件の成約データ
富山県黒部市堀切の土地相場は坪単価2万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
堀切の土地
74件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
93,183円/坪
推定総額
652万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,352円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
528
取引実績
74件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020122015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪4万円へ、15年間で64.3%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
1,800円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
700円
200坪〜（660㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
38円
26坪〜（85㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2020年第2四半期
470円
151坪〜（500㎡〜）
3.1/坪
2020年第2四半期
590円
175坪〜（580㎡〜）
3.4/坪
2020年第2四半期
980円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2/坪
2020年第2四半期
650円
191坪〜（630㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
堀切は黒部市内30地区中21位（上位30%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の石田とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）