宇奈月町浦山の土地相場
富山県黒部市宇奈月町浦山 | 23件の成約データ
富山県黒部市宇奈月町浦山の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宇奈月町浦山の土地
23件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
39,687円/坪
推定総額
437万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,704円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
平均価格
521
取引実績
23件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201020122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪3万円へ、14年間で56.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
800円
266坪〜（880㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
293坪〜（970㎡〜）
4.8/坪
2019年第1四半期
50円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
2017年第2四半期
680円
94坪〜（310㎡〜）
7.3/坪
2015年第4四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2015年第4四半期
820円
272坪〜（900㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
310円
54坪〜（180㎡〜）
5.7/坪
2013年第4四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2013年第4四半期
310円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
宇奈月町浦山は黒部市内30地区中23位（上位23%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の生地とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
宇奈月町浦山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 黒部市宇奈月町浦山４０７番１０ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 浦山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）