沓掛の土地相場
富山県黒部市沓掛 | 19件の成約データ
富山県黒部市沓掛の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-71.7%。
推定相場
沓掛の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
38,910円/坪
推定総額
467万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,936円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼71.7%
平均価格
548
取引実績
19件
平均面積
168坪
556㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で7.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
70坪〜（230㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
550円
151坪〜（500㎡〜）
3.6/坪
2019年第1四半期
640円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5/坪
2019年第1四半期
90円
38坪〜（125㎡〜）
2.4/坪
2018年第4四半期
610円
393坪〜（1300㎡〜）
1.6/坪
2018年第3四半期
790円
154坪〜（510㎡〜）
5.1/坪
2018年第1四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
沓掛は黒部市内30地区中26位（上位13%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の神谷とは24%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）