若栗の土地相場
富山県黒部市若栗 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県黒部市若栗の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若栗の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
60,451円/坪
推定総額
635万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,516円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
669
取引実績
41件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、16年間で78.3%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
120円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
300円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8/坪
2022年第4四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2021年第3四半期
440円
97坪〜（320㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
950円
145坪〜（480㎡〜）
6.5/坪
2020年第3四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
570円
91坪〜（300㎡〜）
6.3/坪
2017年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2015年第4四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
34円
38坪〜（125㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
若栗は黒部市内30地区中24位（上位20%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の宇奈月町浦山とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）