山田の土地相場
富山県黒部市山田 | 25件の成約データ
富山県黒部市山田の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.7%。
推定相場
山田の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
58,571円/坪
推定総額
469万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,294円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて184%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
437
取引実績
25件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102012202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で56.7%下落（年平均-3.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
480円
257坪〜（850㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2019年第3四半期
490円
142坪〜（470㎡〜）
3.4/坪
2012年第2四半期
63円
32坪〜（105㎡〜）
2.0/坪
2012年第1四半期
79円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2012年第1四半期
230円
115坪〜（380㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
山田は黒部市内30地区中27位（上位10%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の沓掛とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）