神谷の土地相場
富山県黒部市神谷 | 22件の成約データ
富山県黒部市神谷の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神谷の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
61,636円/坪
推定総額
431万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,156円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
479
取引実績
22件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2022年は坪9万円へ、13年間で+57.1%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2019年第4四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2019年第2四半期
460円
59坪〜（195㎡〜）
7.8/坪
2018年第4四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2018年第3四半期
470円
56坪〜（185㎡〜）
8.4/坪
2017年第4四半期
840円
233坪〜（770㎡〜）
3.6/坪
2014年第2四半期
420円
151坪〜（500㎡〜）
2.8/坪
2012年第2四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2012年第1四半期
58円
45坪〜（150㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
神谷は黒部市内30地区中25位（上位17%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の若栗とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）