新牧野の土地相場
富山県黒部市新牧野 | 19件の成約データ
富山県黒部市新牧野の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新牧野の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
157,094円/坪
推定総額
1,257万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,298円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,107
取引実績
19件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万
20082011201320192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪11万円へ、14年間で38.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2021年第3四半期
970円
91坪〜（300㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
730円
51坪〜（170㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2019年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2019年第1四半期
930円
97坪〜（320㎡〜）
9.6/坪
2019年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2015年第3四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2015年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
新牧野は黒部市内30地区中1位（上位97%）。
坪単価12.8/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
新牧野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 黒部市新牧野２８８番７ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 黒部 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）