三日市の土地相場
富山県黒部市三日市 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県黒部市三日市の土地相場は坪単価3万円（106件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.9%。
推定相場
三日市の土地
106件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
151,419円/坪
推定総額
1,136万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,120円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
934
取引実績
106件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪8万円へ、17年間で45.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2025年第1四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
800円
197坪〜（650㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
590円
42坪〜（140㎡〜）
13.9/坪
2023年第2四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
290円
56坪〜（185㎡〜）
5.2/坪
2022年第2四半期
2,200円
218坪〜（720㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
三日市は黒部市内30地区中6位（上位80%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の植木とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
三日市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 黒部市三日市字桜枝３２０９番１ | 4.9/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 電鉄黒部 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）