三日市の一戸建て相場
富山県黒部市三日市 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三日市の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,315万円
うち土地分
684万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,096。木造（904）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,422
取引実績
41件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
8万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
85㎡〜
7.6
2023年第3四半期
200円
200㎡〜
1.0
2023年第3四半期
300円
160㎡〜
1.9
2023年第2四半期
430円
100㎡〜
4.3
2023年第2四半期
2,300円
530㎡〜
4.3
2022年第4四半期
1,500円
1700㎡〜
0.9
2022年第1四半期
850円
130㎡〜
6.5
2020年第3四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2020年第2四半期
400円
180㎡〜
2.2
2020年第2四半期
420円
210㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の一戸建てマップ
黒部市内のエリアランキング
三日市は黒部市内8地区中4位（上位50%）。
単価6.6。
1つ上の荻生とは33%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
三日市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 黒部市三日市字桜枝３２０９番１ | 4.9/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 電鉄黒部 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）