前沢の一戸建て相場
富山県黒部市前沢 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
前沢の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,790万円
うち土地分
1,159万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
平均価格
2,379
取引実績
13件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
15万
'08'10'11'12'16'17'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2022年第3四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2021年第1四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2018年第4四半期
610円
400㎡〜
1.5
2017年第4四半期
2,700円
1100㎡〜
2.5
2016年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2016年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2016年第3四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2012年第4四半期
950円
290㎡〜
3.3
2011年第4四半期
3,600円
340㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の一戸建てマップ
黒部市内のエリアランキング
前沢は黒部市内8地区中2位（上位75%）。
単価10.3。
1つ上の植木とは34%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）