荻生の一戸建て相場
富山県黒部市荻生 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
荻生の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,611万円
うち土地分
1,980万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,866。木造（2,790）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
2,607
取引実績
20件
平均面積
490㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
7万
13万
'10'12'13'15'16'17'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2024年第4四半期
1,100円
780㎡〜
1.4
2023年第3四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2020年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2020年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2018年第1四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2017年第3四半期
4,000円
830㎡〜
4.8
2016年第4四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2016年第3四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2016年第2四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の一戸建てマップ
黒部市内のエリアランキング
荻生は黒部市内8地区中3位（上位63%）。
単価8.8。
1つ上の前沢とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）