生地の一戸建て相場
富山県黒部市生地 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
生地の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,146万円
うち土地分
515万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1529%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
615
取引実績
17件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
1万
'08'10'12'13'14'16'17'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
7
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
７ＤＫ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290円
235㎡〜
・７ＤＫ
1.2
2025年第2四半期
500円
570㎡〜
0.9
2022年第1四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2021年第4四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2020年第3四半期
100円
100㎡〜
1.0
2020年第1四半期
100円
80㎡〜
1.3
2017年第4四半期
600円
540㎡〜
1.1
2017年第2四半期
300円
230㎡〜
1.3
2016年第1四半期
300円
160㎡〜
1.9
2014年第3四半期
470円
170㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の一戸建てマップ
黒部市内のエリアランキング
生地は黒部市内8地区中8位（上位0%）。
単価2.7。
1つ上の若栗とは42%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
生地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 黒部市生地神区２９３番１外 | 1.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 生地 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）