牧野の土地相場
富山県黒部市牧野 | 21件の成約データ
富山県黒部市牧野の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牧野の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
162,806円/坪
推定総額
1,302万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,768円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,336
取引実績
21件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201220152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
248坪〜（820㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2022年第4四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2020年第3四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2018年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2018年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
牧野は黒部市内30地区中2位（上位93%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の新牧野とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
牧野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 黒部市新牧野２８８番７ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 黒部 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）