六天の土地相場
富山県黒部市六天 | 10件の成約データ
富山県黒部市六天の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
六天の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
57,286円/坪
推定総額
401万円
容積率単価
-
70坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
493
取引実績
10件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
200820112012201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪5万円へ、13年間で41.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2017年第2四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2012年第3四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2011年第1四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2008年第1四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2008年第1四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2008年第1四半期
220円
26坪〜（85㎡〜）
8.6/坪
2008年第1四半期
460円
53坪〜（175㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
六天は黒部市内30地区中19位（上位37%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の岡とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）