中新の土地相場
富山県黒部市中新 | 40件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,428円高くなります。
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
20件
6万/坪
8m以上
11件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて29%の差があります。
長方形
13件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
7件
6万/坪
北
13件
5万/坪
南
12件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
793
取引実績
40件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で35.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2020年第3四半期
710円
88坪〜（290㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2020年第1四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
2019年第1四半期
650円
197坪〜（650㎡〜）
3.3/坪
2017年第2四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
390円
56坪〜（185㎡〜）
7.0/坪
2016年第2四半期
960円
151坪〜（500㎡〜）
6.3/坪
2015年第4四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
中新は黒部市内30地区中15位（上位50%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の荻生とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）