飯沢の土地相場
富山県黒部市飯沢 | 14件の成約データ
富山県黒部市飯沢の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
飯沢の土地
14件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
68,165円/坪
推定総額
579万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,296円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
614
取引実績
14件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
20082011201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2019年は坪5万円へ、11年間で32.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2016年第2四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2015年第4四半期
650円
127坪〜（420㎡〜）
5.1/坪
2015年第4四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2014年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2013年第4四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2011年第4四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2011年第2四半期
490円
136坪〜（450㎡〜）
3.6/坪
2010年第3四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
飯沢は黒部市内30地区中16位（上位47%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の中新とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）