窪の土地相場
富山県氷見市窪 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,941円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
23件
3万/坪
6〜8m
36件
4万/坪
8m以上
10件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて148%の差があります。
長方形
23件
4万/坪
ほぼ長方形
36件
4万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
18件
5万/坪
北東
20件
3万/坪
北西
12件
3万/坪
南東
16件
2万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
701
取引実績
74件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で38.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
800円
275坪〜（910㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
280円
281坪〜（930㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（氷見市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,599 | - |
| 2016 | 49,105 | - |
| 2018 | 47,535 | -277 |
| 2020 | 45,867 | -329 |
| 2022 | 44,076 | -184 |
| 2023 | 43,205 | -208 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.2%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
氷見市の土地マップ
氷見市内のエリアランキング
窪は氷見市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の稲積とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 氷見市窪２２７９番１７ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 氷見 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）