窪の一戸建て相場
富山県氷見市窪 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
窪の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,199万円
うち土地分
657万円
うち建物分
542万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,631
取引実績
37件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
4万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2023年第2四半期
2,300円
650㎡〜
3.5
2023年第1四半期
550円
590㎡〜
0.9
2021年第4四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2021年第4四半期
600円
270㎡〜
2.2
2021年第4四半期
4,800円
230㎡〜
20.9
2021年第4四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2021年第3四半期
1,600円
650㎡〜
2.5
2021年第3四半期
1,000円
470㎡〜
2.1
2021年第3四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（氷見市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,599 | - |
| 2016 | 49,105 | - |
| 2018 | 47,535 | -277 |
| 2020 | 45,867 | -329 |
| 2022 | 44,076 | -184 |
| 2023 | 43,205 | -208 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.2%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
氷見市の一戸建てマップ
氷見市内のエリアランキング
窪は氷見市内8地区中3位（上位63%）。
単価7.0。
1つ上の柳田とは25%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 氷見市窪２２７９番１７ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 氷見 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）