柳田の一戸建て相場
富山県氷見市柳田 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
柳田の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,368万円
うち土地分
826万円
うち建物分
542万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,073。木造（1,905）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
1,765
取引実績
26件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
1万
5万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
920円
115㎡〜
8.0
2023年第1四半期
1,800円
660㎡〜
2.7
2021年第2四半期
1,200円
1000㎡〜
1.2
2020年第4四半期
620円
220㎡〜
2.8
2020年第1四半期
400円
185㎡〜
2.2
2018年第3四半期
2,500円
440㎡〜
5.7
2018年第3四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2017年第3四半期
850円
115㎡〜
7.4
2017年第3四半期
120円
95㎡〜
1.3
2016年第2四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（氷見市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,599 | - |
| 2016 | 49,105 | - |
| 2018 | 47,535 | -277 |
| 2020 | 45,867 | -329 |
| 2022 | 44,076 | -184 |
| 2023 | 43,205 | -208 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.2%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
氷見市の一戸建てマップ
氷見市内のエリアランキング
柳田は氷見市内8地区中2位（上位75%）。
単価8.8。
1つ上の諏訪野とは30%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）