園の一戸建て相場
富山県氷見市園 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
園の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,084万円
うち土地分
542万円
うち建物分
542万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲345.5%
平均価格
886
取引実績
17件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
6万
'11'13'14'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
9
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
770円
250㎡〜
3.1
2024年第4四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2023年第4四半期
1,400円
1100㎡〜
1.3
2022年第2四半期
180円
135㎡〜
1.3
2021年第3四半期
400円
330㎡〜
1.2
2020年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2020年第1四半期
930円
150㎡〜
6.2
2019年第2四半期
320円
165㎡〜
1.9
2017年第3四半期
840円
420㎡〜
2.0
2017年第2四半期
720円
210㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（氷見市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,599 | - |
| 2016 | 49,105 | - |
| 2018 | 47,535 | -277 |
| 2020 | 45,867 | -329 |
| 2022 | 44,076 | -184 |
| 2023 | 43,205 | -208 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.2%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
氷見市の一戸建てマップ
氷見市内のエリアランキング
園は氷見市内8地区中7位（上位13%）。
単価3.8。
1つ上の比美町とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 氷見市園字沖宮９９３番８ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 氷見 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）