園の土地相場
富山県氷見市園 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県氷見市園の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
園の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
38,329円/坪
推定総額
594万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
834
取引実績
12件
平均面積
170坪
563㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082010201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で78.1%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2015年第1四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2013年第2四半期
450円
287坪〜（950㎡〜）
1.6/坪
2011年第2四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2010年第3四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2010年第1四半期
910円
284坪〜（940㎡〜）
3.2/坪
2009年第2四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2009年第1四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
2009年第1四半期
920円
236坪〜（780㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（氷見市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,599 | - |
| 2016 | 49,105 | - |
| 2018 | 47,535 | -277 |
| 2020 | 45,867 | -329 |
| 2022 | 44,076 | -184 |
| 2023 | 43,205 | -208 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.2%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
氷見市の土地マップ
氷見市内のエリアランキング
園は氷見市内25地区中16位（上位36%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の北大町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 氷見市園字沖宮９９３番８ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 氷見 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）