鞍川の土地相場
富山県氷見市鞍川 | 43件の成約データ
富山県氷見市鞍川の土地相場は坪単価2万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.6%。
推定相場
鞍川の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
98,882円/坪
推定総額
840万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,331円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
739
取引実績
43件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で26.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
680円
124坪〜（410㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
550円
221坪〜（730㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2023年第2四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2020年第2四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
640円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（氷見市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,599 | - |
| 2016 | 49,105 | - |
| 2018 | 47,535 | -277 |
| 2020 | 45,867 | -329 |
| 2022 | 44,076 | -184 |
| 2023 | 43,205 | -208 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.2%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
氷見市の土地マップ
氷見市内のエリアランキング
鞍川は氷見市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の宮田とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）