島尾の土地相場
富山県氷見市島尾 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県氷見市島尾の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島尾の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
86,357円/坪
推定総額
691万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,523円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
446
取引実績
19件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020122014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2021年は坪2万円へ、13年間で84.1%下落（年平均-6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
280円
151坪〜（500㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
2019年第3四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2019年第1四半期
760円
85坪〜（280㎡〜）
9.0/坪
2018年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2017年第3四半期
230円
82坪〜（270㎡〜）
2.8/坪
2017年第3四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
78円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2017年第2四半期
86円
30坪〜（100㎡〜）
2.8/坪
2017年第2四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（氷見市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,599 | - |
| 2016 | 49,105 | - |
| 2018 | 47,535 | -277 |
| 2020 | 45,867 | -329 |
| 2022 | 44,076 | -184 |
| 2023 | 43,205 | -208 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.2%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
氷見市の土地マップ
氷見市内のエリアランキング
島尾は氷見市内25地区中17位（上位32%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の園とは12%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）