加納の土地相場
富山県氷見市加納 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大367%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,683円高くなります。
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて199%の差があります。
長方形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
5件
3万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
4万/坪
東
5件
3万/坪
南
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
789
取引実績
16件
平均面積
169坪
560㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪4万円へ、14年間で60.3%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2020年第1四半期
650円
148坪〜（490㎡〜）
4.4/坪
2018年第1四半期
1,000円
212坪〜（700㎡〜）
4.7/坪
2017年第4四半期
700円
260坪〜（860㎡〜）
2.7/坪
2016年第1四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2015年第4四半期
980円
118坪〜（390㎡〜）
8.3/坪
2013年第4四半期
990円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7/坪
2013年第2四半期
920円
109坪〜（360㎡〜）
8.4/坪
2012年第3四半期
140円
45坪〜（150㎡〜）
3.1/坪
2012年第2四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（氷見市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,599 | - |
| 2016 | 49,105 | - |
| 2018 | 47,535 | -277 |
| 2020 | 45,867 | -329 |
| 2022 | 44,076 | -184 |
| 2023 | 43,205 | -208 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.2%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
氷見市の土地マップ
氷見市内のエリアランキング
加納は氷見市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の大野とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）