福光の土地相場
富山県南砺市福光 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県南砺市福光の土地相場は坪単価2万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-57.8%。
推定相場
福光の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
56,385円/坪
推定総額
367万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,923円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▼57.8%
平均価格
620
取引実績
65件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で58.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
50円
23坪〜（75㎡〜）
2.2/坪
2024年第4四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
172坪〜（570㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
1,900円
209坪〜（690㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
830円
118坪〜（390㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
80円
29坪〜（95㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,795 | - |
| 2016 | 52,472 | - |
| 2018 | 51,056 | -193 |
| 2020 | 49,492 | -257 |
| 2022 | 47,778 | -137 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の土地マップ
南砺市内のエリアランキング
福光は南砺市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の福野とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
福光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南砺市福光字川原１２６６番１４ | 2.2/㎡ | -0.4% | 住宅 | 福光 1200m |
| 南砺市福光字細江１２６番４外 | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 福光 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）