松原新の土地相場
富山県南砺市松原新 | 21件の成約データ
富山県南砺市松原新の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.5%。
推定相場
松原新の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
83,036円/坪
推定総額
332万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
641
取引実績
21件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で43.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2023年第4四半期
4,200円
514坪〜（1700㎡〜）
8.2/坪
2023年第2四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
270円
18坪〜（60㎡〜）
14.9/坪
2022年第1四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2019年第3四半期
110円
67坪〜（220㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2018年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2018年第3四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,795 | - |
| 2016 | 52,472 | - |
| 2018 | 51,056 | -193 |
| 2020 | 49,492 | -257 |
| 2022 | 47,778 | -137 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の土地マップ
南砺市内のエリアランキング
松原新は南砺市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の吉江中とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）